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房价横盘震荡,政策限制,炒房客要亏钱了

时间:2019/7/17 10:29:22  作者:  来源:  查看:134  评论:0
今年全球经济都一般,各国就喜欢降息刺激经济。最近大概14、5个国家都降息了。中国会不会也降?不管如何,今年国内金融偏宽松,利率一直在降。虽然国家放水之后,希望资金流到实体经济里去,去提振经济。但其实有很大一部分,还是忍不住要往房地产里面冲。这冲动是原始的、挡不住的。因为楼市赚啊,而且稳啊,不比借钱给小公司去冒险强多了。这是过去若干年的经验。谁都逃不开。
那今年钱一宽松,钱就又忍不住往楼市去了——一些热门城市又卖出了很多地王,给房地产的各种贷款又增加了很多....这就导致,最近调控又收紧了。二根据一个统计,今年全国各地的调控政策,出了250多个...光6月,就接近50次了。基本是:调控—有涨的冲动—打补丁—再冲动—再打补丁那还限不住怎么办?最近的调控,就改从把更上游的“资金”掐住了——用各种办法,让房企不再那么容易借到钱。比如说,最近监管约谈了很多信托公司,要求控制房地产信托的规模。好多房地产信托项目,就因此叫停了。
房地产信托,这两年是房企融资的一个挺重要的通道。又比如,今年房企发海外债很多,已经快接近2017年一年的量了。而且成本挺高,很多利息都超过10%了。比如泰禾,这个月刚借了一笔,利息高达15%。最近,这条路也被掐住了——发改委发了个通知,房企发行外债,只能用于置换1年内到期的中长期境外债务。简单说就是:以后房企海外发债,不是想发就能发了。前后夹击...前段时间,银保监会主席说了一段挺重的话——房地产过度融资,挤占了其他行业信贷资源,助长了房地产投机行为,更加催生了房地产泡沫。历史上,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。这段话、这些新的调控,可以看出来:国家对楼市的态度,一时半会是不会变的——你敢升温,我就继续限。房住不炒,钱一定要流到真正需要的地方去。
三调控,肯定是个长期斗争了。炒房客,这两年应该会比较痛苦。有大量的炒房客们,是冒险借了外面的钱,加了杠杆来囤房的。比如借了消费贷款、经营贷款。这些贷款的成本,通常超过10%。但国内很难有房产的租金回报率,能达到这个水平。实际上,也就1-3%左右。相差很大。原本最大的变现方法,就是价格涨起来之后,转卖出去。但这两年,有不少热门城市是没涨的,比如北京,就横盘了很久了。再这么持续僵持下去,看着每月房贷,炒房客心里是比较慌的。不仅如此,想退出也有挑战:大城市限购限死。
中小城市虽然涨的凶,但二手房市场,买家又有限。总之炒房是比以前艰难很多了。我有几个长期关注的高端小区,明面的房源价格好几年没变。暗地里波澜起伏——一些上千万的房子,中介在朋友圈加大了销售力度,动辄给出10%折扣空间。如果能全给现金,折扣更大。这里面的博弈,还是挺值得玩味的。

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