配资公司

什么是REITs?投资房地产信托基金赚钱吗?

时间:2019-7-24 10:41:08  作者:  来源:  查看:186  评论:0
我越来越钟意:专业的人、办专业的事。比如投资商业地产、买卖商铺,蛮多人感兴趣的,经常有人问起。但做这种投资,还蛮考验功力,选错了就很尴尬,不好租也不好卖。而且有一点——买商铺,总是需要一些身家积累的。手头钱不多时,就只能憧憬憧憬。但其实买商铺有另外一个途径——房地产信托基金,简称REITs。这个东东,还挺适合我们普通人的。一简单来说,我们买REITs,就是把钱交给一个专业的商业地产运营方。这个机构去替我们买一大堆物业。比如写字楼、商场、停车场、酒店、仓储、工业园、度假村....等等。然后大家一起分享这些物业出租、升值的红利。
简单粗暴而言,就是大伙集资炒商铺了...当然,里面不止是商铺买REITs,好处多多。第一个就是门槛比较低。大概花个几百几千元,就能在全世界当包租婆了。而且足够分散、安全。自己买房产需要砸一大笔钱,需要冒一些风险,而买REITs,买入的是一篮子地产。可以避免某一个铺子出问题,影响所有本金的安全度。举个例子:有一个REITs叫领展房产基金,它持有的物业包括:香港126个购物中心、写字楼;5万多个停车位;北上广深的5个购物中心;你买它,其实就相当于买下了以上这些商铺的所有权,的一部分。
REITs主要靠两方面挣钱:一个是细心打理这些物业,拿租金回报;一个是低买高卖,靠物业升值获利;从历史上看,REITs的收益水平,还是挺让人满意的。比如美国,美国REITs发展最早,相当成熟。2014-2018年,美国REITs平均股息率有4.3%。也就是一年平均分红4.3%在美国这种低利率国家,算不错了。再举个单独例子,香港有一个REITs叫越秀房产基金,持有广州6个商业地产;以及在上海、武汉、杭州的一些房子。它过去13年的股息率分别是:可以看到,每年的分红是比较稳定的,而且不低。平均下来一年的分红是7.3%我自己是在长期买入这个越秀REITs的,有闲钱了就买一点(非推荐)二REITs最让人满意的一点是:它的分红及时到位,买了之后肯定有钱分。因为监管要求,REITs每年至少要把90%的净利润拿出来分红。只要赚钱了就要分红给大家,这是强制性的。
所以买REITs,一举多得:你既可以说是花一笔小钱,就成为了一大堆商铺的老板、老板娘;也可以说是买了一个理财产品;除此之外,还有一点点刺激提供给大家:REITs可以公开上市,像股票一样,价格每天波动。如果涨的好,除了分红还能多赚一笔股价增长的钱。比如前面说的领展,因为运营的太好,再加上大家普遍认可买买买。过去十年价格上涨了十倍——还不包括每年的分红。当然反过来说,如果它价格跌了,短期内也是会赔钱。
总体来说,REITs是很不错的资产:它既让你有买房的快感——买铺子抗通胀、每年拿分红;又有基金特性——价格天天波动、有涨有跌;而从长期来看,只要REITs买的房产所在的国家经济强劲,无论是分红、还是价格,肯定是会往上走的。适合于:有钱了就买一点,做包租公包租婆,长年拿分红;事实上,正因为以上好处,REITs在美国也被称为「第四类资产」。另三类分别是:股票、债券、 现金三REITs怎么买呢?在集思录上,有非常详尽的REITs信息,包含了香港/美国两地的。我把香港目前上市的做了个表格,有10个:
标成黄色的两栏。选哪个REITs,一是看股息率——就是一年分红多少;二是看上市以来的股价年度复合增长率。也就是过去若干年,股价的涨跌情况。比如领展,虽然它的股息率只有2%出头,看起来非常的不显眼。但股价复合增长率就很高了——19.37%说明2005年上市以来,它的股价就是一路扶摇直上的。我如果以几年前的低价买了它,即使股息率一直没变,按我的买入价来算。我每年能拿到的分红也是非常诱人的。说白了买REITs和买股票一个道理:要么看重眼前确定的、实实在在的利润;要么先用一个比较高的估值拿下它,寄期望于未来的高增长,水涨船高;...非常可惜的是,目前为止内地还没有公开上市的、标准的REITs。报国无门啊。真的想买,建议还是开一个港美股账户。
香港那10个REITs,仔细看的话,大部分都是持有内地商铺、物业的。或者,也可以去美股买美国REITs——美国经济也挺强劲,买对了也挺赚。或者...借道基金,有几个QDII基金,是跟踪海外REITs指数的,我之前也写过。但其实成色嘛...就真的挺一般。今天就不多说了~

Copyright ©2016-2019名师配资网版权所有
联系我们