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买房注意事项:这种房子更保值,易增值

时间:2019/10/9 10:19:19  作者:  来源:  查看:129  评论:0
Hi,重庆的朋友们,我又双叒来了...因为5月底时,我把房子委托给重庆当地装修公司。最近装修结束了,我就来验收一下,搞一点琐碎的收尾工作。以及最重要的——看看行情,尽早的把它租出去。没想到的是,我这套小房还挺受欢迎。我才来了4天,有两三拨看房的。今天签了合同,已经租出去了...现在这会就赶着来写文章了。为啥这么容易?一个最重要的原因:我家门口有一个轻轨站,下了车走不到100米,就到小区门口了。而这条轻轨,又能换乘重庆好多条地铁线。交通真的是,非常非常方便。很适合上班族来住。
所以,虽然重庆今年的二手房行情,据说非常冷清,中介小哥说他都快揭不开锅了。但我们小区的成交量和关注度,在重庆还是能排到前十的——中介说。非常抗跌。也挺好出租。怪不得,那天一下地铁,就看到我小区门口有七八家中介......今年大多数人跟我反馈的楼市情况是:冷下来喽,不太好卖。有的降价还蛮厉害。那在这种房价下行期,咱们讨论一下哪些房子“更抗跌”。还是比较有价值的。我聊聊我的看法,不一定对,也不全面,就是分享下自己的一些体会。二我觉得房子未必要面面俱到,但一定——要有自己鲜明的标签。这些标签,是能够影响接盘人数的。比如我前面说的,我重庆的那套房子。其实它的户型一般、小区环境也一般、周边的配套也还不成熟。买个菜,也得绕好远。但“离轻轨不到100米”,就是它最大的杀手锏。白领上班族,就是它长期、持续的接盘人群。
这就是交通方面的标签。与此同理,很多商圈、CBD附近,有很多工作机会配套。相关房子,也不愁找不到接盘人。又比如说,学区房,或者离学校近,也是一个鲜明的“抗跌”标签。我之前在沈阳买过一套房子(已卖),当时也是各种找租客,但非常难出租。中介一听说位置,就哑火。当时我问他们,什么样的房子更好卖、更好租?他们几乎一边倒:学校附近的啊,那种房子最好出手。经常有父母租下来,陪着孩子备考,或者陪着孩子上学。那有些家长,可能索性就买下来了,算给自己孩子的教育投资;将来也可以转手,再卖给后面的家长们。——是不是有点眼熟?就是今年大火的《小欢喜》剧情啊,一模一样...剧中乔英子的妈妈宋老师,当年一口气买下四套学区房,真的是很有投资眼光了。
确实比我强...我有一个全球买买买的朋友,英国脱欧后,在伦敦抄底了一套贝克街附近的房产;在日本买别墅投资民宿;在曼谷有好几套高端公寓。很擅长房地产投资啦。她最近就在研究美国的学区房——趁低价时,买下大学附近的公寓。租、转售给留学生。也是一个好投资。当然,前提是:房价低的时候。价格不合适时入手,其它的“抗跌”因素都会被削弱。三除了一些大的、鲜明的抗跌“标签”,一些小细节,有时也会成为关键性因素。比如说,小区的物业管理。我在北京经常路过一个居住区域,里面有若干个小区,交通和商业配套、学校资源,都是共享的。但是不同小区的价格,差别很大,甚至一平米能相差1万多元。为什么呢?就差在物业管理和邻里素养上了。价格最高的那个小区,居住的多是一拨年轻高收入者,工作体面,素养较高。品牌物业、管理也比较正规。而价格最低的小区,它...它就根本没有物业嘛。散养状态。我在南京有个朋友,小区的园林设计曾经获过大奖。
如果精心维护的话,会非常漂亮。但是物业长年不作为,小区管理几乎荒废。虽然小区在知名大学附近,房价也一直涨不上去。...再比如,价格也是一个影响因素。我关注了一些1000万以上的北京房子。楼市比较冷的时候,这种房子,价格弹性非常大,议价空间很大。甚至有一降就是100万的而价格500万左右,小两居,或者紧凑一些的小三居,就很受欢迎。挺抗跌。有的还在微涨。这是由接盘人群的数量决定的。房价调控宽松,首付三成时,很多人都能踮脚够一够,努努力买到1000万的好房。但是调控很严,首付要六成甚至八成时,这种1000万以上的房子,就没有多少人买得起了。大家被迫退而求其次,那些最刚需的房子会更受关注,有更多潜在接盘者;而千万以上的房子,就缺乏接盘,比较尴尬了。...当然,除了以上种种,还有一条非常重要的:跟着政策走。政府集中资金大力发展一片区域,它为了尽快吸引人气、去充实盘活它。无论是交通、商业、办公、学校、环境...等等配套,都会给出比较诱人的条件。这么多抗跌、或者助涨因素叠加到一起。光环肯定更大啦~

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