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日本大阪的房价贵吗?和国内比怎么样?

时间:2019/11/28 11:02:21  作者:  来源:  查看:130  评论:0
今天聊聊大阪的房子吧。这次去日本,在大阪住了10天,期间主要就是各种看房。有一些地方,有一些感触。分享一下。一大阪是日本的第二大城市。东京奥运会宣布之后,不少人去日本买房,主要是去东京。但这几年东京的房价涨了不少,已不便宜。于是大家又看中了大阪。那大阪的房价,现在怎么样呢?我这10天,时间比较有限,所以主要看房区域,集中在了它的核心区域。也就是JR环线,这一圈以内:简单讲解一下这张图——大阪最繁华的地方,在左上角的梅田。这里是一个交通枢纽,四通八达。有很多高端商场、摩天大楼,也有非常多的公司聚集。是大阪北部的经济中心。而图片的左下角呢,有个地方叫难波。这里也是一个交通枢纽,是大阪南部的经济中心。但它的画风和梅田迥然不同。梅田是CBD的那种高大上的繁华;而难波,是市井狂欢的那种繁华。这里的道顿堀、日本桥、心斋桥什么的,都是游客非常喜欢去玩的地方。
尤其是代购们~那这整张图呢,你可以从中间一切为二,越往上半部分走,越是CBD风;越往下面走,越是市井风。有一天,我从图的最上方,一路走回了最下方,大概7公里,历时2小时。对这种画风的渐变,深有体会。哈哈。...这是环线内,而这环线之外的部分,就没有那么的繁华了。二那这一圈内的房价,大概是多少呢?这10天,我大概看了2、30个楼盘吧——都是二手房,没看新盘。主要方式是:1)找当地中介咨询——日本的房屋中介很发达,到处都有门店,随便走进去一家,直接问就好。你给中介一个需求,他们会很详细的帮你查询。如果有能看的房子,也能即刻预约看房。服务相当热情周到,就是会英语的人不多....但日本文字和汉字非常接近,有的中介还有中国工作人员。连蒙带猜,再买个翻译机。足够交流了。2)路过某地觉得不错,拍下名字和地址,谷歌搜索一下。日本房子的网络信息,也是相当丰富的。毕竟,日本人的情报搜集、整理功力,是出了名的极其强大。比如你想知道某公寓房租多少,不但有现在的标价可以查,有的中介还给出了过去几年,同一栋房子的出租价格...我甚至在某中介网站上,看到了以下信息:某街区共有人口多少、男女比例多少、年龄分布如何;附近都有哪些车站、学校、商店、医院等公共设施;老龄化果然严重哈,40岁以上人口占了71%....极其详细,和我自己去逛的印象,毫无差别。
牛掰了。所以说,大家如果对日本买房有兴趣,借助当地中介、以及互联网,一切就能搞定。不需要假手他人,去找层层代理。三扯远了,接着说房价。借助以上方式,我找到了大概30个公寓的标价。这里不一一列出来了,大概说一下:总体来说,大阪内环线内的房价,以2万多、3万多一平米为主。我看过的房子,无论是在最繁华的、上班族聚集的梅田附近;还是在民宿非常发达的难波、日本桥附近;再贵也很少超过4万/平的。当然,贵的肯定有,比如知名开发商新建的高端楼盘;比如繁华地段的40层超高公寓...像这种富裕阶级消化的房子,肯定是明显贵很多的——但我们做投资,也没必要买这种,对吧。
一般来说,就是以2万多、3万多为主。如果位置不是那么的繁华,或者房子年代相对比较久了,也能找到低于2万的。慢慢淘的话,也许还有惊喜。比如某一天,我逛到了一个叫京桥的地方,这里离最繁华的梅田车程20分钟,不算远。看到了这样一个小区:看起来还不错吧?小区里有4栋楼,有花园有停车场。一般呢,日本的房子都是一栋一栋的独栋公寓,里面住着几十户或者一两百户人;或者是自己买地自己盖房,叫一户建。这种一千户以上,自带小区空间的,很罕见。价格多少呢?正好有三套房子在卖,最便宜的一个是80平2280万日元,相当于人民币148万。1.8万元一平。哦对了,日本的室内面积,和阳台面积是分开计算的,阳台还有14平呢。加上去,就是1.57万一平了....便宜吧?我还真有点心动。哦对了,大家猜这个小区,是哪年建的呢?再来张图:答案是:1983年。
建了快四十年了。看着像2013年建的....这不是一个个例,事实上,这几天在大阪街头游走,好多个公寓我都把建筑年限猜错了。硬生生给人家说“年轻”了20年、30年。...日本人的修葺水平,真是让人佩服。以上价格,说的是环线以内,环线之外的话,1万多的估计就非常多了。——但我没有实际去看,只能估计。所以,总体来说,大阪的房价,不贵。虽然这两年已经涨了不少了。如果自住,这个价格我觉得是没问题的。但我们作为外国人,如果要买,肯定要考虑回报率——租售比多少?好不好出租?容易出售么?这些呢,我也大概考察了一下,结果就不是那么性感了。关于这一点,我有非常多想说的,估计还能叨叨个一千多字。篇幅所限,下次再聊哈。

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