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什么是非标项目?投资注意事项

时间:2020-9-23 11:12:49  作者:  来源:  查看:128  评论:0
周六写文章感叹,说大家挺有钱。然后有一位读者留言——我之前理财,都放房地产公司里。
公司内部融资,收益基本稳定在15~20%。现在换公司,导致接近100万现金出来。能告诉我个简单稳妥处理方式吗?我当时说——钱出来了挺好,你这个收益率不可持续。有风险。这是躲掉了一个坑呢,百万级的。但陆续有读者问,越越,为啥说这个有风险呢?我也参与了。...我顺着说几句。像这类情况,差不多能100%断定有风险。只是爆不爆你而已。这属于民间借贷,你把钱借给了房地产公司。房地产公司拿去做啥了呢?不知道。但——现在,超过15.4%的借贷利率是不合法的。前段时间我提到,借贷利率保护上限改掉了。法律保护的民间借贷利率,调成了一年期lpr的4倍。现在是15.4%。也就是说——超过这个数字的利率,不受保护。最近,各个地方已经有一些法律判决出来,借钱人只用还15.4%以内的利息就行。白纸黑字定的利息,只要超过这数,是无效的。像上面的情况。房企完全可以,拒绝支付超过15.4%部分的利息。
它是受法律支持的。房企肯定比你更了解这一点,当它想耍流氓时,是完全有能力做到的。二当然这也是提醒大家——借钱给别人时,超过15.4%的利率,在当前是不受法律保护的。但这不是重点,重点是房企自身风险。房企表面是建房子的。但另一面,它是一个资金游戏。拿地,开发,建设,每一个环节都需要很多钱。然后卖掉房子把钱收回来。这几年地方上的小房企,因为房价不给力,卖不出房子,很多也缺钱。靠资金周转,勉强维持着盘子。用一位朋友说——一些房企光靠卖房,都弥补不了资金缺口了。
需要大量借钱,才能赖以生存。可能有点极端。但,一个房企不找银行借钱,而向个人借高达20%利率的钱,本身是有瑕疵的。有点庞氏的味了。借新的钱,还旧的钱,然后哪一天突然接不上了。最后一棒的接棒人,就埋里面了。有位读者留言,我觉得可以放出来一下——那个房地产公司内部融资能出来的真厉害。我以前公司也是房地产,投资的同事都被套牢了,但又不敢辞职。三以上回答,可以针对所有类似问题。作为一个普通人,我们身边不缺各种「亲友」推荐的坑。这里「亲友」二字打引号。大家经常来问:我身边有个啥公司的项目,固定回报率20%,可以参与么?现在还有一种新提问:我亲戚说的xx公司项目,计划要上科创板,想转卖一些老股,我能参与么。对,因为科创板挺火的。身边的「内部投资项目」也越来越多了。你可以弄清楚——这个公司上市已经到哪一步了?是还在计划?还是已经进入了实际上市流程。有没有聘请投行,会计师事务所,开始做材料了。
这个公司,在上市公司里有没有对标公司;后者业绩和股价如何?...以上问题都能搞明白,再细细研究。如果搞不清楚,不如就算了哈!这种项目,我们都可以统称为「非标」投资项目,并不是标准的金融理财产品。于大多数人而言——老老实实买点4%-5%银行存款、养老理财。或者,定投些指数基金、拿住白马股;又或者,买入稳一点的基金组合、固收+已是最好选择了。

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