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燕郊个别房价已经腰斩

时间:2018-10-31 10:32:28  作者:  来源:  查看:166  评论:0
周末去了趟燕郊。外地朋友可能不知道,燕郊在河北,是离北京核心区最近的一个城镇。因为这个原因,燕郊虽然只是一个小镇,人口却多达120万,绝大多数的居住者都在北京上班。有点像东莞之于深圳、昆山之于上海吧。也因为它离北京太近,同呼吸共命运,经济主要依靠房地产。所以每次北京房价一涨,它就暴涨;北京房价一跌,它跌的更狠。这次就是。这一轮楼市调控吧,北京房价大概跌了百分之十几到二十,燕郊则是腰斩或接近腰斩了。从最高三万四五,变成了一万七八。最好的楼盘不过两万出头——2017年时喊出过近四万的价。
我这回去燕郊,感觉到了楼市的凄凉。它有一条街,叫售楼一条街,两边都是售楼处。以往繁华时门庭若市,这回我去,好多门面儿都上锁了,还营业的也是空空荡荡。我随机进了一家,客人就我一个,跟销售聊了半小时,才有一家4口进门来。太过冷清,以至我难以相信。说实话,虽然售楼一条街很凄清,但整个燕郊却是热闹的。我2013年去过燕郊,当年还好多荒地.现在都建起了商场、大超市、人气很旺的社区楼盘...并不缺人气儿。而且基础建设也越来越好了,现在燕郊有好几条路桥和北京连接,来往方便很多。通勤时间大大缩短了。我开车实践了一下,在不太堵车的情况下,从燕郊到北京副中心,大概半个多小时就够。如果自己有车,来往北京上班,并不算很痛苦。而且燕郊还有利好在后面,政府已经明确表示,燕郊等三个城镇,要和北京副中心一体化发展,统一规划。带我看房的东北大姐说,她家小朋友用的教材,都换成和北京一样的了。她在当地奋斗几年,买了房、落了户,很是为自己骄傲。感觉生活充满了信心。那这么多利好,为啥燕郊楼市会这样呢?
一是限购真的很严。必须在当地交满3年社保或个税,才能买房;燕郊又好几年没批住宅用地了,当地能卖的只有二手房,很难钻漏洞。想买也买不到,想卖也卖不出去,冻在那里了。其实呢,卖家如果不着急,且等着就是了,但另一个问题是——自从北京副中心宣布之后,一大波投资客就进了燕郊,全国各地都有,很多人拼命的上杠杆,一人买好多套。都指望着转手赚大钱。泡沫很丰富。但燕郊现在限购快一年半了,少有人接盘,投资客们很多就抗不下去了。抗不住的人一多,价格就落的很快。我找了一个当地的高端楼盘打听,现在均价两万上下。但有一个120多平的房子,户型和位置还行,房主愿意以一万六的价格转卖。而且还可以再商量...可见有多着急。事实上,不止是燕郊,其它环京的城镇都是如此,像什么香河、大厂、固安、涿州...价格几乎快腰斩或者跌很大。
不过,“环一线”的房子,是不是就一冷到底了?也不是。我这次也顺便跑了一趟大厂——离北京也很近。哎?居然看房的人还不少,比燕郊那边要热闹多了。因为大厂这里限购要宽松些,可以付钱先定下房子,三年后再网签。虽然风险很大,但看房的人络绎不绝。我觉得吧,环京现在就是这么个状况——限购严格的地方,虽然二手房限购非常严格、无从买起,但销售就拼命的兜售商住房,感兴趣的人也不少。但我觉得去接盘商住,就没啥必要了吧。而像大厂这种地方,有很多库存,悄悄开个口子的,人气就真的还挺旺的。跟最疯的时候肯定没法比,但也在慢慢升温了。毕竟,人一有闲钱,就永远在骚动。四那,大城市周边到底能不能买呢?如果有能力有机会,踮起脚来还是买大城市的好。更抗跌、更保值生活更方便。
.北京限购这么狠,也不过跌了百分之十几二十。多降一点就不愁卖。而环北京周边区域,就是腰斩了。又难找买家,踩错了时点投资,会比较难熬。像我一位读者留言说的:燕郊房价崩盘,我在高点买的,现在每个月一万的月供,真不知道是卖了亏100万首付,还是继续煎熬月月往里搭钱,每个月还房贷的时候,都是心灵的煎熬…投资环京、环沪、环深、环蓉...的房子,得做好这样的心理准备。但对于刚需一族来说,如果始终够不到大城市的边,怎么办呢?那选择卫星城,也不失为一个选择。进,可享受大城市繁华便利和工作机会;退,又有相对美丽的生活环境和物价。忽略掉通勤成本的话...也还蛮舒服的。事实上,我认识不少朋友,确实是这样双城生活的。周一到五租住在公司附近,周末回郊区陪老婆孩子和父母。或者,工作时间灵活,每天都可以往返。随着「XXX一体化」,这样的双城生活,应该会越来越普遍吧。

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